Где купить квартиру - в новостройке или в старом доме?

Покупка квартиры - очень ответственный момент. Нельзя сравнивать приобретение недвижимости и автомобиля. Если машина спустя месяц разонравится, то ее легко можно будет продать. А вот с квартирой придётся повозиться, тем более, если все ваши вещи уже будут перевезены. Нужно обязательно рассмотреть несколько вариантов и выбрать тот, который будет соответствовать всем требованиям. Тем более, что сегодня искать жилье, удовлетворяющее ваши запросы, можно даже не выходя из дома - на специализированных сайтах. К примеру, если вас интересует покупка квартиры в Брянске, за несколько минут вы найдете множество вариантов как новостройки, так и вторичного жилья. Но что лучше выбрать - новостройку или вторичную недвижимость? Давайте рассмотрим преимущества и недостатки старых и новых домов.

Плюсы и минусы новостроек

Чаще всего покупатели стремятся приобрести квартиру в новостройке для того, чтобы стать первыми жильцами в данной квартире. Это очевидный плюс. Не придётся убираться за бывшими жильцами и устранять оставленные ими недочеты.

Кроме того, в новостройках, как правило, живут молодые люди, новоиспеченные семьи с маленькими детьми, у которых нет времени и желания ссориться с другими соседями.

Очень важное преимущество новостроек заключается в том, что покупатель может сделать любую перепланировку. А если приобрести жильё на стадии строительства, то квартира сразу же будет сделана так, как захочет хозяин.

Новостройки, как правило, располагаются на закрытых территориях, где также обустраивается все необходимое для комфортного жилья. Как известно, новостройки бывают нескольких типов. Есть эконом-класс, бизнес-класс и комфорт-класс. В зависимости от типа дома инфраструктура может отличаться. Как минимум, на территории будут детская площадка, парковка, магазины и парк. Если же речь идёт о комфорт или бизнес-классах, то застройщики предусматривают все до мелочей. На территории жилого комплекса будут и фитнес-центры, и бассейн, и детские развивающие центры, и салоны красоты, и магазины, и прачечные, даже могут быть рестораны и развлекательные центры. Конечно, и стоимость жилья в подобном комплексе будет намного выше, нежели в доме эконом-класса.

Однако даже при выборе места для строительства обычной новостройки застройщики забоятся о том, чтобы поблизости были остановки, школы и детские сады.

Ещё одно преимущество новостроек связано с внешним видом зданий и внутренней отделкой. Очень приятно заходить в чистый и красивый подъезд, на первом этаже которого даже могут быть консьержи. Какого бы класса ни была новостройка, застройщики обеспечивают и безопасность жильцов. Нередко в жилых комплексах располагаются пропускные пункты, которые проверяют автомобили и наличие пропусков у жильцов, также по периметру ЖК располагаются камеры видеонаблюдения, за которыми следит служба безопасности.

Из очевидных минусов новостроек нужно выделить некачественную отделку квартир и подъездов. Очень часто это касается и самого здания. Спустя год-полтора начинает сползать краска, трескаются стены и так далее. Случается, что в квартирах отсутствует электричество, нет розеток, криво установлены двери. Одним словом, лучше купить квартиру без какой-либо отделки и самостоятельно сделать ремонт.

Плюсы и минусы вторичного жилья

Перед тем как приобрести жильё в старом доме, необходимо изучить историю данной квартиры. Нужно узнать, сколько было владельцев, какие ремонтные работы проводились в доме и в квартире, не будет ли снесено здание в ближайшие годы. Квартиры в старых домах не такие комфортабельные, как в новых. Планировки очень неудобные, поэтому редко удаётся воплотить идеи дизайнера. При этом сделать глобальную перепланировку в старом доме почти невозможно.

Из плюсов можно выделить обжитый двор, где не идут ремонтные работы, а также развитую инфраструктуру.

Но вот состояние подъездов оставляет желать лучшего, а если в подъездах ещё и установлены мусоропроводы, то жильцы будут постоянно жаловаться на неприятный запах. В отличие от новостроек, в старых домах, как правило, всего один лифт на подъезд. И еще, старые лифты часто выходят из строя, поэтому лучше приобрести квартиру на невысоком этаже, чтобы при необходимости спуститься по лестнице.