Как происходит межевание земли через МФЦ

С 2018 года оформление межевого плана стало обязательной процедурой для всех собственников земельных участков. В результате определяются четкие границы объекта, что позволяет исключить споры с соседями по поводу прав на территорию. Процесс межевания земельного участка пройдет быстрее и легче, если хозяин недвижимости воспользуется услугами МФЦ.

Этапы межевания

Первое, что нужно сделать – собрать документы, необходимые для заключения договора. Если собственник не может или не хочет самостоятельно заниматься вопросами, связанными с межеванием, он имеет право оформить доверенность на третье лицо. Документ должен быть нотариально заверен.

Все собственники земли обязаны присутствовать при всех ключевых моментах межевания. Поэтому для удобства лучше, чтобы делами занимался один из них, а остальные оформили доверенности на него.

После сбора юридических бумаг:

• Выбирают подрядчика.
• Заключают с ним договор.
• Далее следует этап проведения геодезических работ, в результате которых владелец участка получит межевой план.
• Ставят землю на учет в Росреестре.
• Регистрируют право собственности.

Если прибегнуть к участию МФЦ, то этапы постановки на учет и регистрации собственности объединятся в один.

Документы

В геодезическую компанию предоставляют ряд документов. В том числе:

• справка об отсутствии коммуникаций;
• документ, удостоверяющий личность владельца (паспорт);
• справка об отсутствии кабелей электричества;
• документ, подтверждающий права собственности.

Договор

Чтобы убедиться в законности деятельности кадастровых инженеров, следует попросить у них документ, подтверждающий наличие лицензии на право проведения межевания. Это делают до подписания юридических бумаг.

Текст договора всегда включает пункты:

• перечень работ (для уточнения их списка часто требуется платная консультация специалистов);
• геодезические услуги;
• права, ответственность сторон;
• сроки работ;
• аванс, стоимость, способ оплаты.

В норме сроки межевания не превышают двух-трех недель.

Стоимость межевания

Точная сумма известна только после выяснения ряда обстоятельств, в ним относятся:

• сложность и объем работ;
• категория земельного участка;
• площадь объекта;
• удаленность района;
• дополнительные услуги.

Что делает инженер:

• проверяет документы;
• производит обмер земли;
• составляет план;
• выдает заключение.

Составление плана

Собственник обязан известить (сам или через специалистов) соседей о проведении межевания. Таково требование закона. Уведомление минимизирует споры о разделе территории в будущем. Соседям посылают извещение, в нем прописывают дату прохождения работ. При получении извещения они расписываются на этой бумаге.

Присутствие соседей при межевании необязательно. Оповещение не потребуется, если их участок уже прошел аналогичную процедуру.

Геодезист проводит съемки на местности, определяет координаты, составляет межевой план. Затем все заинтересованные лица (собственник, сотрудник муниципалитета, соседи) ставят подпись на акте о согласовании границ.

Как поставить землю на учет

МФЦ допускает одновременную регистрацию права собственности и постановки объекта недвижимости на учет. Форма документов нередко меняется, поэтому не рекомендуется затягивать с обращением в центр, иначе есть риск возникновения новых неожиданных требований. Заявление в МФЦ подается на специальных бланках, они есть в каждом отделении. Должностное лицо, принимающее заявление и документы, обязано выдать расписку и назначить дату посещения.

После предоставления Кадастровой палате всей документации, по закону оформление межевания должно завершиться в течение 10 дней. Процесс окажется более долгим, если проводить его не через МФЦ. Это объясняется сложным документооборотом между разными ведомствами.

Участок, не прошедший межевание по новым законам, не может быть подключен к инженерным коммуникациям на легальном основании. Его нельзя продать, подарить, включить в завещание. Межевание полезно для владельца участка, оно дает четкое обозначение границ, вносит ясность в установлении рыночной цены.